Az üzleti ingatlanok tekintetében jellemzően a bérleti konstrukciók számítanak népszerűbbnek, hiszen ez kevésbé terheli meg a céges költségvetés. Befektetői szemmel vizsgálva a kérdést ugyanakkor azt mondhatjuk, hogy egy ilyen ingatlan megvásárlásával nehéz hibázni.
Az üzleti célú ingatlanokról
Az ingatlanpiac hol pozitív, hol negatív szempontból de mindig bőven ad beszédtémát, ami jól jelzi, hogy mennyire dinamikusan változó területről is van szó. A lakóingatlanok mellett ugyanakkor a piac egy másik szegmenséről is érdemes beszélni, melyben az üzleti ingatlanok tartoznak. Ezekről talán kevesebb szó esik, holott egy kifejezetten szignifikáns szegmenst alkotnak, melyek iránt a bérlői és befektetői kereslet is egyenletesen magas. Ez persze egyáltalán nem véletlen.
Ebbe a kategóriába olyan ingatlanok sorolhatók, mint az üzlethelyiségek, irodák vagy épp raktárak, melyek az esetek többségében természetesen inkább cégek számára lehetnek érdekesek. Mivel esetükben általában a helyiségek bérlése a járható út, a vásárlás kapcsán sokkal inkább érdemes a befektetőkre irányítani a figyelmünket. Számukra ugyanis szinte kockázatmentes, ha egy ilyen ingatlanba invesztálnak, hiszen a megtérülés rövid időn belül realizálható. Ennek tükrében pedig egy eladó raktár is sokak számára lehet érdekes opció.
Egy raktár lehetőségei
Bár befektetői szempontból nem feltétlenül egy eladó raktár tűnik a legbiztosabb befektetésnek mégis azt mondhatjuk, hogy ez a megérzés csalóka. Egy ilyen épület vagy helyiség ugyanis a vételáron kívül lényegében nem igényel plusz befektetést, hiszen raktározási célra a legminimálisabb infrastruktúra is megfelel. Adott esetben persze egy kisebb felújítás növelheti az ingatlan bérleti díját is, de szinte biztosak lehetünk benne, hogy a vásárlás után a meglévő formájában is szinte azonnal kiadható.
A befektetés megtérülésének pedig éppen ez a legfontosabb eleme. Mivel a cégek inkább bérelni szeretnek, befektetőként nem lesz nehéz dolgunk értékesíteni egy raktárhelyiséget, hiszen számos kereskedő cég keresi a raktározási lehetőségeket a logisztikai folyamataik fejlesztéséhez. Az In-Management eladó raktár kínálatát tehát mindenképpen érdemes olyan szemmel megvizsgálni, hogy mennyi bérleti potenciál is is rejtőzhet egy ilyen ingatlanban.
Raktártípusok az ingatlanpiacon
Az üzleti ingatlanok piacán számos különböző paraméterekkel rendelkező eladó raktár lelhető fel, de tulajdonképpen bármelyikre azt mondhatjuk, hogy egy valószínűleg hamar megtérülő befektetésről van szó. A vásárlók persze ez esetben is dilemma előtt állnak, hiszen egy nagyobb csarnok vagy akár egy komplett logisztikai központ komolyabb kiadást jelent, ugyanakkor az értük elkérhető bérleti díj okán akár egy ilyen nagyobb befektetés is könnyen megtérülhet.
Ezek mellett pedig természetesen jelen vannak a kisebb helyiségek, tárolók és a raktárhelyiséggel rendelkező üzletek is, amik kisebb léptékben ugyan, de szintén beválthatják a hozzájuk fűződő befektetői reményeket. Annak tudatában, hogy a kiadó raktárak milyen komoly népszerűségnek örvendenek, a kellő tőke birtokában egy eladó raktár segíthet belépni egy dinamikus, mégis komoly bevételi lehetőségeket rejtő piacra.
